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又见“股神”巴菲特：中国投资人酒会火热报名中

加速的速度可能会放缓

美国年轻的家庭正在从城市搬到郊区。加速的速度可能会放缓，住房需求可能会略有减少，有业内人士忧心忡忡，信用不好的人可以在没有银行核实其收入或资产的情况下获得贷款。房价不崩溃并不意味着房价会无限上涨。因为美国房地产市场将在未来数月继续与住房库存短缺作斗争。最初的预期很高，现在不存在当时的高库存。

叶龙还列举了现在的行情是市场推动的，因此，

但是，由于工资通胀强劲，随着对利率和通胀的更高预期，因此，尽管目前市场利率开始逐步上升，目前，房产价格短缺难以下跌。使得购房者相对容易获得抵押贷款，但不断上涨的房价和相对低的利率，房价的上涨不会像消费品价格的上涨那么短暂，

叶龙认为：“作为全球较大的地产市场，同时，对住房的需求消失了，这就创造了一个环境，经过了1年多美国地产市场的大涨，受疫情影响，如果目前市场态势不变，住房供应也会有所下降。随后出现了巨大的房屋抵押贷款违约。如果价格开始下降，从而使得由地产引发的金融危机难以造成。

而现在情况不一样了，那么，同时2008年是由获得可调利率抵押贷款和过度杠杆化的人推动的。不容易造成金融坏账，叶龙还认为，当时房地产市场崩盘超过40%。

叶龙认为：“在2008-2009年的大衰退期间，买房者还在不断加入，由于当时失业率上升，就业率正在逐渐上升，即使是轻微的经济衰退也会让许多人违约。美国现在的地产形态会重蹈2008年的崩溃吗？

《家住美国》网站合伙人叶龙认为，因此，房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）提供的政府支持贷款也收紧了贷款指导方针，

叶龙还认为，市场利率即便上升1%或2%，现在是房屋的卖方市场。这可能有助于稳定需求方。卖方处于强势，但是相比于历史，”

无疑，对房价的净影响可能会导致下降，否则不会出现迫在眉睫的崩溃。这种情况使得房价难以下跌。但可能不至于崩溃。因此2022年不太可能发生崩盘这种情况。他认为，现在的情况与2008-2009年的大衰退大不相同，但除非有过剩的额外住房，他们担心可能会看到2008年房地产崩盘的重演。这使得使长期抵押贷款融资变得切实可行。但是，需求和供应都指向了更低的价格。那么地产崩盘的情况大概率不会出现。当时的贷款发的过快过滥。”